MESSEIX - A proximité immédiate du Sancy (16 km de la Bourboule, 20 km du domaine de Charlannes, 25 km de la station du Mont Dore et 35 km de la station de Chastreix), l'agence COUDARD a le plaisir de vous proposer cette grande maison familiale proposant pas moins de 7 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain.

Située dans un lieu-dit au calme, chaque plateau propose une surface d'environ 110 m².

Au premier étage, les espaces de vie sont composés d'un salon/séjour de 60 m² donnant sur une terrasse de 14 m², d'un WC, d'une cuisine ouverte et de son arrière cuisine. On y trouve également la suite parentale avec sa salle de bain avec douche (environ 20 m²).

Au deuxième étage, vous disposerez de six chambres, d'un bureau, d'un dressing et de deux salles d'eau avec WC.

Le sous-sol propose plusieurs caves, un atelier, une cuisine d'été, une buanderie, une chaufferie et une salle d'eau supplémentaire pour une surface d'environ 110 m².

Reliée au tout à l'égout, disposant de 6 panneaux solaires actifs et raccordés au réseau électrique, cette maison est chauffée par une chaudière à granulés installée fin 2020 et propose un chauffage d'appoint à l'aide d'un insert bois en pierre apparente dans le salon/séjour. L'eau chaude est produite par un ballon électrique.

L'isolation est assurée par un double vitrage bois, une couche conséquente de laine de verre au grenier et une isolation extérieure (sauf pignon EST).

Jolie vue sur la campagne et jardin pourvu de fruitiers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etats des risques et pollutions (ERP) : Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques. Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011. Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3. ENSA : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits. ENSA : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien.

Taxe foncière : 1 326 €

183 000 EUR (dont 7,5% d'honoraires inclus)