AGENCE COUDARD

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Achat et vente de biens immobiliers sur le Mont-Dore et Sancy.

LARODDE - Maison auvergnate traditionnelle en pierre, couverte en lauze et sa grange

Réf : 1506

Adresse :

63690

Équipements :

  • Salle d'eau
  • Garage
  • Chéminée
  • Jardin
  • Cave
  • Vendu meublé

Informations financières :

Prix 224 700 €

Détails :

État du bien Bon état
Surface habitable 131 m²
Surface terrain 3 100 m²
Nb de pièces 6
Nb de chambres 4

A Larodde, l'agence COUDARD a le plaisir de vous proposer cet ensemble composé d'une maison auvergnate traditionnelle, de son garage et d'une grange sur un terrain de 3100 m², le tout surplombant la vallée de la Dordogne et la retenue d'eau de Bort les Orgues (activités nautiques, pêche, rampe de mise à l'eau sur la commune ...).
A proximité immédiate des sports d'hiver (stations de ski alpin de Chastreix (25 km), du Mont Dore (35 km) et de Superbesse (40 km), domaine nordique de la Stèle à 20 km), cet ensemble se situe au calme et bénéficie d'une belle exposition.

La maison, d'une surface de 131 m² sur deux niveaux, est saine et accueillante.
Au rez de chaussé, un dégagement ouvre sur une cuisine équipée, son cellier (disposant d'un accès à une cave), une salle d'eau avec WC et un beau salon/salle à manger de 31 m² avec insert dans un cantou en bon état.
A l'étage, un dégagement distribue 4 chambres entre 11 et 13 m² chacune, une salle d'eau en cours d'aménagement et une pièce pouvant servir de bureau.

Le garage, d'une surface de 61 m², offre, outre son espace de stockage conséquent, un grenier d'une surface équivalente, un four à pain et une ancienne forge.

La grange propose d'une surface totale de 260 m² sur deux niveaux : au rez de chaussée, une étable sur dalle béton (120 m²) et à l'étage, accessible aux véhicules, un plateau sur plancher à renforcer d'une surface de 140 m, offrant une grand potentiel d'utilisation (aménagement en logement, hivernage de véhicules ...).

 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4110 € et 5600 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021).

DPE classe G / GES : C

ERP : Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques. Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011. Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3. Sols argileux : niveau moyen. ENSA : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits. ENSA : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien

 

L'agence COUDARD respecte les obligations légales en vigueur pour toute mise en vente immobilière, les biens présentés par celle-ci intègrent systématiquement le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) et l'ERP (Etats des Risques et Pollutions).

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